Che cos’è Oqood e perché non ho il title deed?
È una delle domande che sento più spesso da chi compra un immobile off-plan a Dubai, cioè prima che sia costruito. Hai firmato il contratto, hai pagato le prime rate, ma non ricevi ancora il titolo di proprietà definitivo. Non significa per forza che manchi qualcosa: durante la costruzione esiste un passaggio diverso.
La risposta semplice
Oqood è il sistema usato dal Dubai Land Department, il registro immobiliare di Dubai, per registrare una vendita off-plan nel registro provvisorio. Il documento che ricevi è un certificato elettronico di registrazione provvisoria. Dimostra che il contratto di acquisto è stato registrato, ma non è ancora il title deed, cioè il titolo di proprietà definitivo.
Un esempio concreto
Immagina di acquistare un appartamento da 1,2 milioni di dirham e di versare il 20 per cento iniziale. Dopo la firma del contratto di compravendita, il developer registra la vendita nel sistema Oqood. Il Dubai Land Department indica che il contratto deve essere inserito nel registro provvisorio entro 90 giorni dalla firma. Il certificato arriva al compratore in formato elettronico.
Quando arriva il title deed
Il title deed arriva in una fase successiva. Il progetto deve essere completato, l’unità deve risultare interamente pagata e il developer deve registrare il progetto completato. A quel punto l’immobile passa dal registro provvisorio al registro immobiliare definitivo. L’errore più comune è aspettare il title deed mentre l’acquisto è ancora in costruzione: in quella fase devi invece controllare la registrazione Oqood.
Perché Rema Living
Un documento con il tuo nome non basta se non sai che cosa rappresenta e in quale fase dell’acquisto ti trovi. Noi controlliamo il progetto, il developer, il contratto e la registrazione prima di dirti che è tutto in ordine. Se vuoi esaminare un acquisto off-plan con chiarezza, prenota il tuo incontro con Rema Living.
Cosa controllare adesso
1. Verifica che il contratto sia firmato da te e dal developer. 2. Chiedi il certificato elettronico di registrazione provvisoria. 3. Controlla nome, unità e progetto. 4. Se dopo 90 giorni non hai conferma della registrazione, chiedi subito un riscontro scritto al developer e al Dubai Land Department. Conserva sempre contratto e ricevute di pagamento.
