La domanda che torna sempre
“Oltre al prezzo della casa devo davvero aggiungere un altro 4%?” È una delle domande che leggo più spesso tra chi sta valutando il primo acquisto a Dubai. È una domanda importante, perché quella cifra deve essere disponibile al momento giusto e non va confusa con l’anticipo del mutuo o con la commissione dell’agenzia.
La risposta semplice
La DLD fee è la tariffa per registrare la compravendita presso il Dubai Land Department, l’ente che gestisce il registro immobiliare di Dubai. Per una normale vendita è pari complessivamente al 4% del valore della compravendita. Serve a rendere ufficiale il passaggio o la registrazione del diritto sull’immobile.
Un esempio concreto
Se un appartamento costa 1.500.000 AED, il 4% corrisponde a 60.000 AED. Questo importo non comprende automaticamente tutti gli altri costi. A seconda del caso possono aggiungersi la commissione dell’agenzia, le spese del centro di registrazione, l’emissione del titolo e, se c’è un finanziamento, i costi della banca e della registrazione del mutuo.
Chi la paga davvero
Le tariffe ufficiali indicano il 2% a carico del venditore e il 2% a carico dell’acquirente, salvo un accordo diverso. Nella pratica di mercato il contratto attribuisce spesso l’intero 4% al compratore. Nei progetti off-plan il costruttore può offrire di coprirne una parte o tutto come promozione. Per questo non basta ascoltare una promessa: bisogna leggere ciò che è scritto nel contratto e nel prospetto dei costi.
Perché Rema Living
Il nostro lavoro è trasformare il prezzo pubblicizzato nel costo reale dell’operazione. Prima di proporre un immobile controlliamo chi paga la DLD fee, quali spese sono separate e quando devono essere versate. Se vuoi valutare un acquisto con numeri chiari, puoi prenotare un incontro con Rema Living.
Cosa controllare prima di firmare
Chiedi un prospetto scritto con cinque voci: prezzo dell’immobile, DLD fee, commissione, costi di registrazione e costi del mutuo. Verifica poi nel contratto chi sostiene ogni voce e in quale data deve pagarla. Se una promozione promette “DLD inclusa”, controlla che lo sconto sia scritto e confronta comunque il costo totale con quello di alternative simili.
