Quali opportunità di piena proprietà (“free-hold”) esistono per investitori stranieri negli Emirati Arabi Uniti?
È possibile per un investitore straniero acquisire un immobile in regime “free-hold” negli Emirati Arabi Uniti?
In quali zone sono previste queste possibilità e quali condizioni sono applicabili?
Cosa significa “free-hold” e come funziona per gli stranieri negli EAU
Un investitore straniero può acquistare e possedere una proprietà in regime “free-hold” negli Emirati Arabi Uniti (EAU), ma solo nelle zone designate come area di proprietà libera (“freehold”) per stranieri.
Nel contesto immobiliare degli EAU, il termine “free-hold” indica che l’acquirente detiene la piena proprietà del suolo e dell’immobile sopra di esso: può vendere, affittare, ereditare, senza vincoli di termine rispetto al regime di “leasehold”.
Ad esempio, nell’emirato di Dubai la normativa consente a stranieri, residenti o meno, di acquisire diritti di piena proprietà in aree definite.
Quali zone e regolamentazioni applicabili agli investitori stranieri
Le condizioni e le aree in cui è permesso l’acquisto in regime free-hold variano da emirato a emirato. È indispensabile verificare che l’immobile che si intende acquistare sia ubicato in una “free-hold zone” ufficiale e riconosciuta.
Ad esempio, a Dubai le proprietà in regime free-hold sono soggette a registrazione presso il Dubai Land Department (DLD) che rilascia il titolo di proprietà (“title deed”) all’acquirente.
Nell’emirato di Abu Dhabi, dal 2019 sono stati introdotti cambi normativi che permettono ai non-nazionali di acquistare proprietà free-hold in zone d’investimento designate.
Quali controlli e verifiche pratiche deve fare un investitore prima dell’acquisto
Prima di procedere, è fondamentale che l’investitore verifichi che:
l’immobile si trovi effettivamente in una zona libera (‘free-hold’) per stranieri;
lo sviluppatore/venditore sia autorizzato e registrato, l’agente immobiliare abbia licenza locale;
il contratto di vendita (SPA/MOU) sia chiaro, il titolo rilasciato dall’autorità competente e non sussistano vincoli nascosti;
i costi accessori (registrazione, tasse locali, commissioni) siano compresi nel budget.
Questi passaggi riducono sensibilmente il rischio di sorprese legali, normative o amministrative.
Perché scegliere REMA Living Real Estate per acquisire una proprietà free-hold negli EAU
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Consiglio pratico: rifletti e procedi con visione di lungo termine
Un buon consiglio di buon senso: anche se la possibilità di acquistare in regime free-hold è molto attraente, prenditi il tempo necessario. Non correre. Valuta più immobili, chiedi secondi pareri, verifica la zona, valuta il rendimento atteso rispetto ai costi di gestione e ai vincoli possibili. Una proprietà all’estero può essere una straordinaria opportunità di vita e investimento — ma solo se affrontata con rigore, visione e prospettiva sul lungo termine.
