Qual è il percorso per investire in un immobile “off-plan” negli Emirati Arabi Uniti?
In cosa consiste l’acquisto “off-plan” negli Emirati Arabi Uniti?
Quali sono gli step, le condizioni e i rischi quando si acquista un immobile ancora in costruzione negli Emirati Arabi Uniti?
Cosa significa acquistare un immobile “off-plan” negli Emirati Arabi Uniti
Acquistare un immobile “off-plan” significa prendere impegno per un immobile prima che sia completato o qualche volta ancora prima della costruzione vera e propria. Nel contesto degli Emirati Arabi Uniti (EAU), questo tipo di acquisto è diventato una scelta molto popolare per gli investitori perché consente di entrare con prezzi più bassi, piani di pagamento dilazionati e con la prospettiva di apprezzamento del valore al momento del completamento.
Tuttavia, occorre considerare che acquistare “off-plan” comporta anche rischi specifici: ritardi nella consegna, cambiamenti nel progetto, aumenti costi, oscillazioni del mercato, oppure – nei casi peggiori – problemi con lo sviluppatore.
Quali sono i passaggi principali del processo di acquisto “off-plan”
Il processo tipico per un immobile “off-plan” negli EAU può essere schematizzato nei seguenti passaggi:
Analisi preliminare dell’area, dello sviluppatore, del progetto e della tipologia di immobile.
Selezione dell’unità e firma della prenotazione (booking) con un acconto, che può essere del 5 - 20% circa.
Firma del contratto di vendita (Sales & Purchase Agreement – SPA) che definisce i termini, le scadenze di pagamento, la data stimata di consegna e le penali.
Versamento degli importi secondo il piano di pagamento stabilito, spesso collegati a tappe di avanzamento lavori dello sviluppo.
Monitoraggio dello stato di costruzione e verifica del rispetto dei tempi; alla fine, ispezione (“snagging”) dell’immobile e consegna al compratore.
Registrazione finale della proprietà e inizio della gestione (locazione, uso, o vendita).
Quali rischi specifici e condizioni particolari bisogna conoscere
Ogni acquisto “off-plan” presenta vantaggi ma anche condizioni da valutare molto attentamente. Tra i principali rischi:
Ritardo o mancata consegna: se non si rispettano i tempi, si può avere impatto sul ritorno previsto.
Cambiamenti del progetto: la versione finale dell’immobile o del complesso potrebbe differire da render e promesse iniziali.
Situazione finanziaria dello sviluppatore: se lo sviluppatore non ha adeguate garanzie o se il progetto non è ben coperto da un conto escrow, l’investimento può essere più rischioso.
Mercato in evoluzione: mentre si aspetta il completamento, il mercato può cambiare, influenzando il rendimento o la valorizzazione prevista.
È quindi fondamentale fare due diligence, verificare che lo sviluppo sia registrato, che esista un conto escrow, che il piano di pagamento sia sostenibile per te.
Perché affidarsi a REMA Living Real Estate per un acquisto “off-plan” negli EAU
Con REMA Living Real Estate sei accompagnato in ogni fase: dalla scelta del progetto “off-plan”, passando per il controllo della reputazione dello sviluppatore, la valutazione del piano di pagamento, fino alla consegna e alla registrazione della proprietà. Il nostro approccio è costruito su valori di chiarezza, trasparenza e responsabilità: perché non si tratta solo di “comprare un immobile”, ma di costruire un investimento con senso e sostenibile nel tempo. Siamo qui per darti l’esperienza, la rete locale e la consulenza che servono per muoverti con sicurezza.
Consiglio pratico: pianifica, verifica e resta flessibile
Il consiglio di buon senso è questo: se stai pensando a un immobile “off-plan” negli Emirati Arabi Uniti, non saltare le verifiche. Pianifica il tuo budget tenendo conto non solo del prezzo d’acquisto, ma anche di eventuali costi aggiuntivi (ritardi, gestione, affitto, manutenzione). Controlla che lo sviluppatore abbia buona reputazione, che il contratto sia solido e chiaro, che il piano di pagamento sia compatibile con la tua situazione. E mantieni una visione di lungo termine: “off-plan” significa pazienza, ma anche potenziale. Se lo affronti con rigore, può essere una mossa strategica molto valida.
