Eltiera Heights
Vivere sospesi tra skyline e laghi
Eltiera Heights è la nuova torre residenziale firmata Ellington Properties nel cuore di Jumeirah Islands, uno dei contesti più verdi ed esclusivi di Dubai.
Un edificio scolpito dalla luce, circondato da laghi artificiali, skyline di JLT e ville di pregio, pensato per chi cerca un indirizzo tranquillo ma a pochi minuti dai principali hub della città.
Appartamenti 1, 2, 2+studio, 3 camere e attici 4 camere si combinano con amenities da resort, un piano di pagamento strutturato e proprietà freehold con completamento previsto nel Q4 2028.
KEY DATA
Overview del progetto
Posizione
Jumeirah Islands
Eltiera Heights nasce nel cuore di Jumeirah Islands, accanto al Jumeirah Islands Pavilion, in una community verde, tranquilla e già consolidata. Collegamenti diretti a Sheikh Zayed Road garantiscono accesso rapido a Dubai Marina, JLT, Downtown e alle principali aree business della città.
Composizione
Torre residenziale
Una torre residenziale high-rise con struttura composta da Basement, Ground Floor, 3 livelli di podio e 37 piani residenziali. Un’impostazione verticale che valorizza luce naturale, viste aperte e una chiara separazione tra aree di servizio, amenities e appartamenti.
Unità abitative
355 unità
Appartamenti da 1, 2 e 3 camere da letto, 2 camere + studio e rari 4 bedroom penthouse. Le superfici vanno indicativamente da circa 820 a oltre 1.900 sq.ft per gli appartamenti, fino a oltre 5.800 sq.ft per i penthouse, offrendo soluzioni sia per investimento puro sia per uso diretto.
Amenities
Livello Resort
Drop-off e arrival plaza scenografico, lobby reception e lounge, piscina, aree outdoor attrezzate, clubhouse, fitness studio e spazi dedicati ai bambini. Completano l’offerta terrazze F&B, green social spaces, urban plaza e spazi pensati per la socialità, a quota podio e rooftop.
Tipologia edificio
Full Freehold
6 ascensori passeggeri e 1 ascensore di servizio, parcheggi dedicati (1 posto auto per 1–2 bedroom, 2 posti per 3–4 bedroom) e un’anticipated service charge stimata in circa AED 21 per sq.ft, in linea con il posizionamento premium del progett
Completamento
Q4 2028
Perchè Rema ha scelto questo progetto
Una location “liquida”: laghi, skyline e connessioni veloci
Eltiera Heights è inserito in una delle community più ricercate e mature di Dubai, Jumeirah Islands, dove il verde e i laghi creano un ambiente residenziale molto diverso dai classici distretti iper-urbani.
Allo stesso tempo, la torre è a pochi minuti da Dubai Marina, JLT e dai principali assi viari, rendendo l’immobile appetibile sia per chi cerca qualità di vita, sia per l’inquilino che vuole arrivare rapidamente ovunque.
Firmato Ellington: design, percezione di valore e rivendibilità
Ellington è uno dei developer più apprezzati da end-user e investitori per qualità progettuale, interni curati e identità estetica forte. Questo si traduce spesso in una migliore tenuta del valore nel tempo e in una maggiore facilità di affitto e rivendita.
Per noi di Rema è un punto chiave: selezioniamo progetti dove il “prodotto casa” ha caratteristiche riconoscibili, non solo numeri su una brochure.
Payment plan bilanciato e profilo di rischio ragionevole
Il piano di pagamento di Eltiera Heights distribuisce l’impegno economico tra fase di prenotazione, milestone temporali e avanzamento lavori, con una quota significativa corrisposta solo al completamento.
Questa struttura permette di pianificare il cash-flow, ridurre l’impatto immediato sul capitale e accompagnare l’investitore lungo i prossimi anni con una strategia chiara, che Rema può aiutare a modellare in base agli obiettivi personali
PHOTOGALLERY
Galleria delle immagini
Location Intelligence
DISTANZE IN MINUTI DAI PRINCIPALI QUARTIERI DI DUBAI
Vicino abbastanza a ciò che conta, lontano abbastanza da poter respirare
8
Dubai Marina Yacht Club
8
Jumeirah Lakes Towers (JLT)
13
Mall of the Emirates
14
Palm Jumeirah
21
Burj Khalifa / Dubai Mall
35
Dubai International Airport
CONOSCIAMO IL DEVELOPER
CHI E' ELLINGTON
Ellington Properties
Ellington-Properties è un developer fondato nel 2014 con sede a Dubai, specializzato nel segmento residenziale di fascia medio-alta/lusso.
Il loro approccio è definito come “design-led”: progettano residenze curate nei dettagli, con attenzione all’architettura, ai materiali e al lifestyle che esse veicolano.
Operano in posizioni strategiche a Dubai quali Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Mohammed bin Rashid City nei loro vari progetti.
Punti di forza
Ecco perché Ellington può essere considerato un partner molto solido:
Design e attenzione al dettaglio: il posizionamento “design-led” implica che non solo costruiscono edifici, ma concepiscono ambienti, esperienze, estetica ed ergonomia. Questo allinea bene con il tuo frame valoriale di qualità e benessere.
Location premium e diversificate: scelta di zone molto richieste e riconosciute a Dubai, fattore che conferisce attrattiva sia per chi vuole abitare sia per chi investe.
Brand percepito come “qualità”: come sottolineato da analisi di mercato, i prodotti Ellington sono spesso fra quelli che “gli abitanti Dubai preferiscono” e sono considerati con un po’ di “premium” rispetto alla media.
Orientato a famiglie e investitori: offrono soluzioni che vanno da monolocali/1-2 letto fino a ville di lusso, coprendo sia il target “vivere bene” che “investimento”.
Progetti chiave da segnalare
Ellington Beach House – situato su Palm Jumeirah, villa/residenziali di fascia lusso marina.
DT1 – progetto nel cuore di Downtown Dubai, appartamenti premium.
Belgravia Gardens – residenze adatte anche a famiglie, in community di creato appeal.
Ocean House – altra proposta lusso sul fronte acqua, che rafforza il posizionamento lifestyle.
UNIT EXPLORER
PIANI & TIPOLOGIE
PAYMENT PLAN
Piano di pagamento e prezzi
Il piano di pagamento è strutturato per offrire massima flessibilità, con un pagamento del 70% distribuito durante la costruzione e il restante 30% al completamento finale dell’immobile. Questa formula riduce l’impegno iniziale e rende l’investimento accessibile sia per investitori che per end-users.
Le unità partono da circa AED 2.2M per le 1 Bedroom, con un prezzo medio di AED 2.600 - 2.800 per sq.ft, competitivo considerando la posizione e la crescita storica della zona.
In fase di prenotazione è previsto un 20% immediato, mentre i successivi pagamenti seguono milestone temporali e avanzamento dei lavori. La combinazione tra pagamento progressivo, forte domanda residenziale e un progetto firmato Ellington crea un quadro ideale per chi cerca un investimento sicuro e con alta rivalutazione.
20%
Anticipo
10%
60 giorni
5%
120 giorni
5%
180 giorni
5%
240 giorni
5%
360 giorni
5%
al completamento del 20% dei lavori
5%
al completamento del 30% dei lavori
5%
al completamento del 40% dei lavori
5%
al completamento del 50% dei lavori
30%
Consegna / Handover
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