Prima del bonifico, fermati un minuto
Nelle ultime settimane ho letto più volte la stessa domanda: quando compro una casa off-plan a Dubai, dove finiscono davvero i miei soldi? La risposta passa dall’escrow account. È un controllo semplice da fare prima di ogni pagamento, non dopo.
Cos’è un escrow account
È un conto bancario aperto per uno specifico progetto immobiliare. I pagamenti degli acquirenti delle unità off-plan vengono depositati lì. Il conto è gestito da una banca o da un istituto autorizzato e serve a separare il denaro del progetto dai normali conti della società sviluppatrice.
Un esempio molto concreto
Immagina di comprare un appartamento da 1,2 milioni di AED e di dover versare una rata del 20%, cioè 240.000 AED. Prima del bonifico devi verificare che il beneficiario e il numero di conto corrispondano al conto escrow del progetto indicato nei documenti ufficiali. Un conto aziendale generico non è la stessa cosa.
Cosa protegge e cosa non garantisce
Secondo il Dubai Land Department, il conto escrow serve a regolare la costruzione e a tutelare i diritti degli acquirenti. Il denaro deve essere usato per sviluppare quel progetto. Non è però una promessa che non esisteranno ritardi o problemi: restano necessari il controllo del developer, del contratto e dell’avanzamento dei lavori.
Come ti aiuta Rema Living
Prima di suggerire un acquisto off-plan, noi di Rema Living verifichiamo progetto, developer, documenti, piano dei pagamenti e coerenza dei dati bancari. Non ci limitiamo alla brochure. Puoi prenotare un incontro per controllare insieme un progetto prima di trasferire denaro.
I quattro controlli da fare
Verifica che il progetto sia registrato presso il Dubai Land Department, controlla il suo stato sul sito DLD o nell’app Dubai REST, confronta i dati dell’escrow account con il contratto e chiedi conferma scritta se trovi una differenza. Se un pagamento viene richiesto su un conto diverso senza una spiegazione ufficiale, fermati e chiarisci prima di procedere.
