La domanda che crea più dubbi
“Freehold e leasehold indicano davvero due modi diversi di possedere una casa?” È una domanda tornata più volte nelle conversazioni online, soprattutto quando un annuncio parla di una possibile conversione futura. La differenza è importante perché non riguarda l’arredamento o la qualità dell’edificio. Riguarda il diritto che stai acquistando.
La risposta semplice
Con il freehold acquisti la proprietà dell’immobile senza una scadenza del diritto. Puoi venderlo, lasciarlo in eredità o trasferirlo secondo le regole applicabili. Con il leasehold acquisti invece il diritto di usare e beneficiare dell’immobile per un periodo definito dal contratto. A Dubai questo diritto di lungo periodo può arrivare fino a 99 anni.
Un esempio concreto
Immagina due appartamenti simili. Il primo è freehold: il tuo diritto non ha una data finale. Il secondo è leasehold e il contratto ha ancora 30 anni di durata. Puoi abitarlo o affittarlo nei limiti dell’accordo, ma stai comprando quei 30 anni residui, non una proprietà senza scadenza. Alla fine del periodo il diritto termina, salvo un rinnovo concordato.
Cosa cambia per chi compra
Un acquirente straniero può comprare freehold nelle aree di Dubai designate per la proprietà straniera. Per un leasehold bisogna controllare la durata residua, le condizioni di rinnovo e i limiti del contratto. Non bisogna mai dare per certa una conversione in freehold solo perché lo afferma il venditore. La possibilità dipende dall’immobile specifico e deve risultare dai documenti e dalle verifiche presso il Dubai Land Department.
Perché Rema Living
Il nostro lavoro non si ferma al prezzo e alla vista dell’appartamento. Controlliamo quale diritto viene venduto, quanto dura e quali condizioni potrebbero influire sulla rivendita. Se vuoi esaminare un immobile con chiarezza prima di impegnarti, puoi prenotare un incontro con Rema Living.
Cosa controllare prima di firmare
Chiedi il titolo o il certificato registrato, verifica se indica freehold, usufrutto o locazione di lungo periodo e controlla la data di scadenza. Confronta queste informazioni con il contratto e con i dati del Dubai Land Department. Se viene promessa una conversione, chiedi una conferma scritta riferita proprio a quell’edificio e a quella unità prima di versare denaro.
