Dati oggettivi

Guardando ai dati più aggiornati di ottobre 2025, non emergono indicatori tipici di una bolla. Le transazioni sono leggermente diminuite rispetto all’anno precedente (-3% di volume), mentre il prezzo medio al piede quadro è cresciuto del 6,7% — un ritmo sano e coerente con un mercato che continua ad attrarre investitori da tutto il mondo ma rimane regolato da dinamiche reali di domanda e offerta. Anche il valore complessivo delle vendite rimane elevato (59,4 miliardi di AED), segno che gli investitori istituzionali e privati stanno ancora entrando con convinzione nel mercato. Questi numeri suggeriscono un consolidamento, non un surriscaldamento artificiale.

Panoramica del mercato immobiliare di Dubai - Ottobre 2025

Distribuzione della domanda e comportamenti del mercato

Uno degli elementi più importanti per valutare la sostenibilità è la diversificazione geografica della domanda. Nel 2025 il mercato non è trainato da un’unica area “di moda”, ma distribuito su zone con caratteristiche e target differenti: da Business Bay a JVC, da JVT al Dubai Investment Park, fino alle aree emergenti come Wadi Al Safa 5. L’interesse non si concentra su un’unica categoria di prezzo: il 36% delle transazioni riguarda immobili sopra i 5 milioni di AED, mentre il 28% è sotto 1 milione. Questa distribuzione ampia riduce drasticamente il rischio di una bolla speculativa localizzata. 

Indicatori strutturali e ciclicità

Il mercato di Dubai mostra inoltre dinamiche strutturali solide. Le compravendite in resale e in first sale sono bilanciate (30% first sale, 70% resale), a conferma che non si tratta di un mercato drogato dalle nuove consegne ma supportato da veri scambi tra residenti e investitori. Il settore dei mutui rimane molto vivo, con un aumento del 12,9% del numero di transazioni ipotecarie: un segnale inequivocabile che chi compra non lo fa solo per speculare ma per vivere, investire e stabilizzarsi. In un contesto simile, parlare di bolla non trova basi concrete: la crescita è sostenuta da population growth, piani di sviluppo governativi e infrastrutture in continua espansione. 

Perché Rema ha la risposta

In un mercato così dinamico è normale avere dubbi e voler distinguere le reali opportunità dalle semplici narrazioni. Qui entra in gioco il valore di un partner esperto. Rema Living Real Estate monitora ogni mese decine di indicatori — dai report ufficiali della Dubai Land Department alle analisi dei trend di prezzo per area e categoria — e ti aiuta a capire non solo dove investire, ma perché farlo oggi con consapevolezza. Se stai valutando Dubai e vuoi un’analisi su misura, parlaci: possiamo guidarti con competenza e trasparenza.

Quando si parla di investimenti immobiliari internazionali, il miglior approccio è quello di osservare i dati con lucidità e analizzare le tendenze su periodi medio-lunghi. Evita conclusioni affrettate, diffida dei titoli sensazionalistici e concentrati su ciò che realmente muove il mercato: popolazione, economia, infrastrutture e qualità dei progetti. Dubai continua a crescere perché cresce la città, non solo i prezzi. Un investimento intelligente nasce sempre dalla comprensione profonda di questi elementi.

Fonte: DXB Interact