Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Dubai?
Ti sei mai chiesto perché il mercato immobiliare di Dubai sta esplodendo?
O quali segnali fanno capire che è diventato un’opportunità reale per chi – come te – guarda oltre i confini tradizionali?
Record assoluto: vendite per 559,4 miliardi di dirham
Il mercato immobiliare di Dubai ha raggiunto un livello storico: le vendite per il 2025 hanno già superato quota Dh 559,4 miliardi entro la fine di ottobre, secondo un report della fäm Properties.
Questo risultato supera il record del 2024, fissato a Dh 522,1 miliardi.
Con due mesi ancora da correre, il 2025 si candida come l’anno più attivo di sempre per l’immobiliare a Dubai.
Dettaglio mese di ottobre: volumi e tendenze
Nel solo ottobre ci sono state 19.875 transazioni per un valore complessivo di Dh 59,4 miliardi.
Tra queste:
Le vendite di appartamenti hanno dominato, con 16.238 operazioni per Dh 31 miliardi, in crescita del 3,4 % su base annua.
Le ville sono diminuite in volume: 2.549 compravendite, valore Dh 15,5 miliardi, un calo del 36,8 % rispetto all’anno precedente.
I terreni mostrano un’impennata: 399 lotti venduti per Dh 11 miliardi, +23,9 % su ottobre 2024.
Il segmento commerciale è esploso: 689 transazioni, +61,7 % anno su anno, per un valore di Dh 1,9 miliardi.
Il prezzo medio al piede quadro (sq ft) è salito del 6,7 % a Dh 1.692.
Quali zone guidano la crescita?
Ecco alcuni dati salienti delle aree top nel mese di ottobre 2025:
Business Bay: Dh 3,2 miliardi raccolti da 1.177 transazioni.
Dubai Investment Park 2: Dh 2,6 miliardi da 921 compravendite.
Jumeirah Village Circle: leader per volume, 1.685 operazioni pari a Dh 2,5 miliardi.
Nel segmento lusso, le cifre impressionano: la villa più cara venduta ad ottobre è stata in Jumeirah Second per Dh 220 milioni; mentre l’appartamento top sale era al complesso Bulgari Lighthouse Dubai su Island 2 per Dh 155 milioni.
Come si distribuiscono i prezzi?
Il 36 % delle vendite di ottobre riguardava abitazioni tra Dh 1–2 milioni.
Il 28 % delle operazioni sotto Dh 1 milione.
Le case sopra Dh 5 milioni coprivano il 10 % del mercato.
Perché questo mercato attrae tanto?
Secondo il CEO di fäm Properties, Firas Al Msaddi, la chiave è nella trasparenza e nella disponibilità di dati affidabili. “Dubai Land Department e piattaforme come DXBinteract stanno rendendo accessibile un ecosistema immobiliare fra i più trasparenti al mondo”.
In altre parole: il grosso non è solo che “il mercato cresce”, ma che cresce in modo visibile, documentato e aperto. Per chi investe o cerca casa significa meno “incognite”.
E adesso? Quali opportunità per te e per la tua famiglia
Se stai pensando al trasferimento o all’investimento negli Emirati Arabi Uniti — magari con lo sguardo a Dubai — questo scenario è un segnale forte. E qui entra in gioco anche il nostro ruolo:
Se vuoi esplorare come la tua famiglia (o la tua impresa) possa usare questo slancio del mercato immobiliare, REMA Living Real Estate è pronta a guidarti. Ti aiutiamo a comprendere le aree, le dinamiche, i segmenti più adatti a te (che vuoi serenità, valore, visione). Contattaci per una consulenza dedicata: possiamo esplorare insieme opportunità concrete, spiegare normative, costi, rendimenti, tempistiche.
Consiglio pratico
Anche se il mercato è in forte espansione, ricorda: non tutti gli immobili sono uguali, e non tutti gli scenari valgono senza una verifica attenta. Prima di acquistare:
verifica la documentazione (titolo, licenze, costi accessori)
analizza la zona (servizi, trasporti, potenziale di rivalutazione)
calcola il budget reale, includendo tasse, manutenzione, gestione eventuale affitto
valuta tempi e obiettivi: vuoi abitare, affittare, rivendere?
In sintesi: approfitta dell’onda, ma salta in modo consapevole — chiedendoti sempre se quella scelta porterà serenità, non solo “entusiasmo”.
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