Quali sono gli obblighi fiscali per un investitore italiano che acquista un immobile negli Emirati Arabi Uniti?
Come cambia la tassazione per un investitore italiano che decide di acquistare una proprietà negli Emirati Arabi Uniti?
Quali dichiarazioni, tasse e adempimenti deve considerare un italiano che investe in real estate a Dubai o in un altro emirato?
Comprendere la tassazione italiana sull’investimento immobiliare estero
Quando un investitore italiano acquista un immobile negli Emirati Arabi Uniti (EAU), è fondamentale comprendere che se risiede fiscalmente in Italia questo investimento ricadrà nel principio del “reddito mondiale”. In pratica, l’Italia richiede che i residenti dichiarino tutti i redditi prodotti all’estero, compresi quelli derivanti da immobili (affitti, plusvalenze).
In concreto, i redditi da locazione, la plusvalenza di vendita e il valore dell’immobile all’estero possono entrare nella dichiarazione dei redditi italiana, e possono essere soggetti a imposte. Ad esempio, per gli immobili posseduti all’estero può essere dovuta la imposta IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili situati all’Estero) per i residenti in Italia.
Inoltre, anche se negli Emirati Arabi Uniti non esiste una tassazione personale sul reddito dei privati (o comunque è molto ridotta), ciò non esonera l’investitore italiano dagli obblighi in Italia: se si è residenti fiscali in Italia, l’Italia reclama l’imposizione sul reddito estero.
Quali adempimenti specifici vanno considerati da chi investe dall’Italia negli EAU
Prima di tutto, è necessario verificare lo stato della propria residenza fiscale: se sei considerato fiscalmente residente in Italia, devi compilare la dichiarazione dei redditi includendo gli investimenti esteri e gli immobili all’estero, e potresti dover pagare l’IVIE.
Secondo, devi controllare se tra Italia e EAU esiste una convenzione contro la doppia imposizione: nel caso specifico c’è la convenzione tra la Repubblica Italiana e gli Emirati Arabi Uniti che copre tasse sul reddito e guadagni di capitale.
Terzo, va tenuto conto dei costi fiscali locali e di registrazione nell’EAU e di come questi si riflettono nella tassazione italiana (ad esempio il reddito da affitto in EAU va indicato in Italia, con la possibilità di credito d’imposta se tassato all’estero).
Quali strategie e accortezze fiscali adottare per gestire l’investimento in modo efficace
Per ridurre i rischi fiscali, è importante progettare fin dall’inizio come l’investimento sarà gestito: se l’immobile sarà affittato o no, se sarà ceduto, in che modalità. Conoscere e strutturare il veicolo di acquisto (persona fisica, società, trust) può fare la differenza.
È utile inoltre prevedere insieme a un consulente fiscale italiano e locale negli EAU le implicazioni future: ad esempio la vendita dell’immobile porterà a una plusvalenza che va valutata sia in EAU che in Italia. Anche il fatto di non essere residenti in Italia cambia il quadro di tassazione.
Infine, mantenere una contabilità chiara, registrazioni trasparenti e assistenza qualificata è essenziale per evitare contenziosi, sanzioni o costi imprevisti.
Perché scegliere REMA Living Real Estate per gestire gli aspetti fiscali del tuo investimento
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Un consiglio di buon senso per un investimento immobiliare internazionale
Un buon consiglio: non considerare la fiscalità come un elemento marginale dell’investimento — è parte integrante della strategia. Anche se un immobile negli EAU appare “fiscalmente vantaggioso”, se non hai chiaro come verrà gestita la tassazione italiana e locale potresti trovarti di fronte a costi imprevisti o rendimenti inferiori alle attese. Prenditi il tempo per ascoltare, analizzare, pianificare con visione di lungo termine, confrontare scenari e scegliere interlocutori qualificati.
