In che modo un acquisto immobiliare negli Emirati Arabi Uniti può dare accesso a un visto investitore?
Quali sono i requisiti per ottenere il visto investitore legato all’immobile negli Emirati Arabi Uniti?
Quali soglie di investimento immobiliare, quali documenti e quali condizioni deve rispettare un investitore straniero per richiedere questo tipo di visto?
Cos’è il “visto investitore” legato all’immobile e perché può essere un grande vantaggio
Il visto investitore immobiliare negli Emirati Arabi Uniti (EAU) è una categoria di permesso di soggiorno che viene concessa a stranieri che effettuano un investimento immobiliare conforme e soddisfano determinati requisiti di valore, proprietà e residenza. L’ottenimento di questo visto consente non solo di acquistare una proprietà, ma anche di vivere (e talvolta lavorare) nell’emirato interessato, con la possibilità di sponsorizzare famiglia, acquisire un più ampio accesso ai servizi, e creare un progetto di vita nel paese. Per esempio, per ottenere il cosiddetto “Golden Visa” immobiliare negli EAU è richiesto un investimento in proprietà di almeno AED 2 milioni.
Questo tipo di visto è altamente strategico per un investitore che non voglia solo acquistare un immobile, ma integri la proprietà in un progetto più ampio di vita, spostamento o diversificazione.
Quali soglie di investimento immobiliare e condizioni specifiche sono richieste negli Emirati Arabi Uniti
Per avere diritto al visto investitore immobiliare negli EAU, ci sono soglie minime e condizioni da soddisfare. Ad esempio:
Nella maggior parte dei casi l’investimento immobiliare deve essere almeno di AED 2 000 000 per il visto 10 anni (Golden Visa) negli EAU.
Esistono anche opzioni per visti più brevi (es. 2-5 anni) con un investimento immobiliare minimo di circa AED 750 000 o più, a seconda dell’emirato e se la proprietà è completamente di proprietà o collegata a ipoteca.
L’immobile deve generalmente essere “freehold” (o in zone designate) e registrato a nome dell’investitore. Il visto può richiedere che la proprietà non sia oggetto di ipoteca o che almeno una buona parte sia saldata.
Documenti aggiuntivi: titolo di proprietà registrato, certificati di buona condotta, assicurazione sanitaria, e altri adempimenti richiesti dalle autorità locali.
Quali sono le implicazioni pratiche e i rischi nell’ottenimento del visto immobiliare
Anche se il visto investitore immobiliare rappresenta un’opportunità forte, occorre essere consapevoli di aspetti pratici e rischi:
L’investimento deve essere tenuto per un certo periodo: in alcuni casi è richiesto che la proprietà resti in possesso dell’investitore per almeno 3 anni.
Il fatto che la proprietà sia mortgaged (con ipoteca) può complicare o aumentare i requisiti (ad es. NOC dalla banca).
Se l’immobile o l’investimento non rispettano più le condizioni (es. proprietà venduta o ipoteca aumentata), il visto può essere revocato o non rinnovato.
Bisogna considerare anche la gestione familiare: il visto può includere la sponsorizzazione del coniuge e figli, ma occorre che le documentazioni siano in regola.
Non tutte le proprietà o tutte le zone permettono il visto investitore: la zona, il tipo di proprietà (off-plan vs completata), la registrazione, la nazionalità dell’investitore sono variabili da valutare.
Perché scegliere REMA Living Real Estate per assisterti nel percorso visto + immobile
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Consiglio pratico: valuta il tuo obiettivo e allinea proprietà + visto + strategia di vita
Un buon consiglio: prima di puntare al visto investitore immobiliare, fai chiarezza sul tuo obiettivo: vuoi semplicemente una rendita? Vuoi vivere negli EAU part-time o trasferirti? Vuoi sponsorizzare la famiglia? Solo dopo definire l’obiettivo puoi scegliere la proprietà giusta, la zona, la soglia di investimento e verificare se il visto è effettivamente coerente. Inoltre, mantieni sempre un margine di sicurezza: considera costi accessori, possibili cambi normativi, tempi burocratici, e scegli un partner affidabile per evitare sorprese.
